huurovereenkomst onzelfstandige woonruimte

(verhuur van kamer(s) aan een inwonende kamerhuurder)

De ondergetekenden

....................................................
woonachtig te ......................., aan de .................,
hierna te noemen: Verhuurder

en

.....................................................
geboren te ................ ........., op .....................,
identiteitsbewijs nr.................., hierna te noemen: Huurder

Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:

1. Onderwerp van de overeenkomst
1.1. Verhuurder geeft bij deze in huur en mede-gebruik aan Huurder delen van de door Verhuurder zelf bewoonde woning, die staan vermeld in de aan deze overeenkomst gehechte bijlage (de betreffende kamer(s), de stoffering, de meubels e.d.).

1.2. De huur wordt aangegaan voor een periode van maximaal negen maanden, ingaande op .................. 20...

1.3. Huurder zal aan Verhuurder huurpenningen van f............., per .............. betalen. Daarnaast zal Huurder een bedrag van f ........... per ............ aan Verhuurder voldoen voor service-kosten. Tevens zal Huurder aan Verhuurder een waarborgsom ter grootte van een maand huur verstrekken.

2. Algemene huurbepalingen
2.1. Huurder is, zonder voorafgaande toestemming (per geval) van verhuurder niet bevoegd de kamer(s) geheel of gedeeltelijk in onderhuur of (mede)gebruik aan derden af te staan.

2.2. Huurder mag zonder schriftelijke toestemming van Verhuurder geen veranderingen in de stoffering of het meubilair en andere eigendommen van de Verhuurder aanbrengen. Huurder mag geen radio- of TV-antenne aan de buitenkant van het pand aanbrengen.

2.3. Het is huurder niet toegestaan
- fietsen of andere voorwerpen elders dan op of in de daarvoor bestemde gelegenheden te plaatsen;
- beddegoed, wasgoed e.d. aan de buitenzijde van het gebouw uit te hangen;
- in of bij de kamer(s) dieren te houden.

2.4. Huurder zal omwonenden of andere bewoners van het pand geen hinder (met name geluidshinder) of overlast bezorgen en er voor zorgen dat zijn eventuele bezoekers zich hier ook aan houden. Radio, TV of andere apparatuur (bijv. muziek-instrumenten) mogen 's avonds na tien uur niet buiten de kamer, die als hoofdverblijf dienst doet, hoorbaar zijn.

2.5. Huurder zal Verhuurder op diens verzoek -op redelijke tijden- toelaten in de kamer(s) die voor het uitsluitende gebruik van Huurder zijn bestemd. Verhuurder zal slechts gebruik maken van dit recht indien een redelijke noodzaak hiertoe aanwezig is.

2.6. Huurder is verplicht om personen, die noodzakelijke (onderhouds-)werkzaamheden in de kamer(s) moeten verrichten, in de kamer(s) toe te laten en het eventuele ongerief te gedogen.

3. Betalingscondities
3.1. De huur en de bijkomende bedragen voor service-kosten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd en dienen telkens, volledig, te worden voldaan en wel zo dat Verhuurder vóór aanvang van elke nieuwe huurtermijn over het verschuldigde bedrag kan beschikken, hetzij in contanten, hetzij door overschrijving op bank/giro rekening nr. ................. t.n.v. .............. De eerste betaling en de waarborgsom, dienen voor aanvang van de bewoning te zijn voldaan.

3.2. Indien Huurder, om welke reden ook, voor de aanvang van de huurperiode afziet van de huur, is Huurder desalniettemin aan Verhuurder verschuldigd de helft van een maand huur.

3.3. Indien Huurder niet tijdig betaalt, is hij/zij zonder nadere ingebrekestelling in verzuim. Huurder is dan aan Verhuurder een rente van 1% per maand over het openstaande bedrag verschuldigd en alle gerechtelijke en buitengerechtelijke incassokosten; de laatste bedragen minimaal 10% van het in te vorderen bedrag.

4. Onderhoud
4.1. Huurder is gehouden om de kamer(s) deugdelijk schoon te houden. In onderling overleg worden afspraken gemaakt over het onderhoud van de ruimtes die Huurder in mede-gebruik verkrijgt.

4.2. Huurder is voorts gehouden om de stoffering en/of overige inventaris die aan Verhuurder toebehoort in goede staat van onderhoud en schoon te houden.

5. Beëindiging van de overeenkomst
5.1. Deze overeenkomst eindigt van rechtswege op .............. 20.. Tussentijdse opzegging van de huur dient te geschieden per aangetekende brief met inachtneming van een opzegtermijn van minimaal een maand door de huurder en van drie maanden door de verhuurder. Partijen dienen hun instemming met de beëindiging van de huur schriftelijk te bevestigen.

5.2. Indien Huurder enige bepaling van deze overeenkomst niet of niet behoorlijk nakomt, of indien de verschuldigde huur of bijkomende (service-)kosten niet prompt worden voldaan, alsmede indien de Huurder enige uit de wet voortvloeiende verplichting niet naleeft, zal Verhuurder, zonder dat ingebrekestelling is vereist, bij de Kantonrechter kunnen vorderen dat deze overeenkomst wordt ontbonden.

5.3. De huur eindigt voorts indien de Verhuurder zelf de bewoning van de woning, om welke reden dan ook, staakt, per de datum dat de Verhuurder uit de woning vertrekt.

6. Oplevering na beëindiging huur
6.1. Huurder is verplicht bij het einde van de huurovereenkomst, de kamer(s) ten genoegen van verhuurder in de oorspronkelijk staat en behoorlijk schoongemaakt aan verhuurder op te leveren en alle sleutels aan verhuurder ter hand te stellen. Herstel in de oorspronkelijke staat komt voor rekening van de Huurder.

6.2. Huurder staat ervoor in dat de stoffering en overige inventaris conform de bijlage in goede staat aanwezig zal zijn ten tijde van de oplevering. Ontbrekende zaken zullen op kosten van Huurder worden vervangen.

6.3. Verhuurder zal, indien huurder tijdig of ontijdig het gebruik heeft beëindigd zonder de sleutels aan verhuurder te hebben afgegeven, de huurovereenkomst als geëindigd beschouwen en op kosten van huurder de sloten vervangen.

7. Aansprakelijkheid
7.1. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die ontstaat aan de personen en de goederen van huurder of van derden, tenzij de schade te wijten is aan opzet of grove schuld van Verhuurder. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden terzake

7.2. Huurder is aansprakelijk voor schade aan het pand of de eigendommen van Verhuurder, die door toedoen of nalatigheid van Huurder of diens bezoekers, wordt veroorzaakt. Alle kosten voor herstel van dergelijke schade zijn voor rekening van Huurder.

Aldus overeengekomen in duplo te .....................

dd. .................. 20..

Huurder: Verhuurder:

Beding Afwijzing van verantwoordelijkheid

	huurovereenkomst onzelfstandige woonruimte
	(verhuur van kamer(s) aan een inwonende kamerhuurder) De ondergetekenden .................................................... woonachtig te ......................., aan de ................., hierna te noemen: Verhuurder en ..................................................... geboren te ................ ........., op ....................., identiteitsbewijs nr.................., hierna te noemen: Huurder Verklaren te zijn overeengekomen als volgt: 1. Onderwerp van de overeenkomst 1.1. Verhuurder geeft bij deze in huur en mede-gebruik aan Huurder delen van de door Verhuurder zelf bewoonde woning, die staan vermeld in de aan deze overeenkomst gehechte bijlage (de betreffende kamer(s), de stoffering, de meubels e.d.). 1.2. De huur wordt aangegaan voor een periode van maximaal negen maanden, ingaande op .................. 20... 1.3. Huurder zal aan Verhuurder huurpenningen van f............., per .............. betalen. Daarnaast zal Huurder een bedrag van f ........... per ............ aan Verhuurder voldoen voor service-kosten. Tevens zal Huurder aan Verhuurder een waarborgsom ter grootte van een maand huur verstrekken. 2. Algemene huurbepalingen 2.1. Huurder is, zonder voorafgaande toestemming (per geval) van verhuurder niet bevoegd de kamer(s) geheel of gedeeltelijk in onderhuur of (mede)gebruik aan derden af te staan. 2.2. Huurder mag zonder schriftelijke toestemming van Verhuurder geen veranderingen in de stoffering of het meubilair en andere eigendommen van de Verhuurder aanbrengen. Huurder mag geen radio- of TV-antenne aan de buitenkant van het pand aanbrengen. 2.3. Het is huurder niet toegestaan - fietsen of andere voorwerpen elders dan op of in de daarvoor bestemde gelegenheden te plaatsen; - beddegoed, wasgoed e.d. aan de buitenzijde van het gebouw uit te hangen; - in of bij de kamer(s) dieren te houden. 2.4. Huurder zal omwonenden of andere bewoners van het pand geen hinder (met name geluidshinder) of overlast bezorgen en er voor zorgen dat zijn eventuele bezoekers zich hier ook aan houden. Radio, TV of andere apparatuur (bijv. muziek-instrumenten) mogen 's avonds na tien uur niet buiten de kamer, die als hoofdverblijf dienst doet, hoorbaar zijn. 2.5. Huurder zal Verhuurder op diens verzoek -op redelijke tijden- toelaten in de kamer(s) die voor het uitsluitende gebruik van Huurder zijn bestemd. Verhuurder zal slechts gebruik maken van dit recht indien een redelijke noodzaak hiertoe aanwezig is. 2.6. Huurder is verplicht om personen, die noodzakelijke (onderhouds-)werkzaamheden in de kamer(s) moeten verrichten, in de kamer(s) toe te laten en het eventuele ongerief te gedogen. 3. Betalingscondities 3.1. De huur en de bijkomende bedragen voor service-kosten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd en dienen telkens, volledig, te worden voldaan en wel zo dat Verhuurder vóór aanvang van elke nieuwe huurtermijn over het verschuldigde bedrag kan beschikken, hetzij in contanten, hetzij door overschrijving op bank/giro rekening nr. ................. t.n.v. .............. De eerste betaling en de waarborgsom, dienen voor aanvang van de bewoning te zijn voldaan. 3.2. Indien Huurder, om welke reden ook, voor de aanvang van de huurperiode afziet van de huur, is Huurder desalniettemin aan Verhuurder verschuldigd de helft van een maand huur. 3.3. Indien Huurder niet tijdig betaalt, is hij/zij zonder nadere ingebrekestelling in verzuim. Huurder is dan aan Verhuurder een rente van 1% per maand over het openstaande bedrag verschuldigd en alle gerechtelijke en buitengerechtelijke incassokosten; de laatste bedragen minimaal 10% van het in te vorderen bedrag. 4. Onderhoud 4.1. Huurder is gehouden om de kamer(s) deugdelijk schoon te houden. In onderling overleg worden afspraken gemaakt over het onderhoud van de ruimtes die Huurder in mede-gebruik verkrijgt. 4.2. Huurder is voorts gehouden om de stoffering en/of overige inventaris die aan Verhuurder toebehoort in goede staat van onderhoud en schoon te houden. 5. Beëindiging van de overeenkomst 5.1. Deze overeenkomst eindigt van rechtswege op .............. 20.. Tussentijdse opzegging van de huur dient te geschieden per aangetekende brief met inachtneming van een opzegtermijn van minimaal een maand door de huurder en van drie maanden door de verhuurder. Partijen dienen hun instemming met de beëindiging van de huur schriftelijk te bevestigen. 5.2. Indien Huurder enige bepaling van deze overeenkomst niet of niet behoorlijk nakomt, of indien de verschuldigde huur of bijkomende (service-)kosten niet prompt worden voldaan, alsmede indien de Huurder enige uit de wet voortvloeiende verplichting niet naleeft, zal Verhuurder, zonder dat ingebrekestelling is vereist, bij de Kantonrechter kunnen vorderen dat deze overeenkomst wordt ontbonden. 5.3. De huur eindigt voorts indien de Verhuurder zelf de bewoning van de woning, om welke reden dan ook, staakt, per de datum dat de Verhuurder uit de woning vertrekt. 6. Oplevering na beëindiging huur 6.1. Huurder is verplicht bij het einde van de huurovereenkomst, de kamer(s) ten genoegen van verhuurder in de oorspronkelijk staat en behoorlijk schoongemaakt aan verhuurder op te leveren en alle sleutels aan verhuurder ter hand te stellen. Herstel in de oorspronkelijke staat komt voor rekening van de Huurder. 6.2. Huurder staat ervoor in dat de stoffering en overige inventaris conform de bijlage in goede staat aanwezig zal zijn ten tijde van de oplevering. Ontbrekende zaken zullen op kosten van Huurder worden vervangen. 6.3. Verhuurder zal, indien huurder tijdig of ontijdig het gebruik heeft beëindigd zonder de sleutels aan verhuurder te hebben afgegeven, de huurovereenkomst als geëindigd beschouwen en op kosten van huurder de sloten vervangen. 7. Aansprakelijkheid 7.1. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die ontstaat aan de personen en de goederen van huurder of van derden, tenzij de schade te wijten is aan opzet of grove schuld van Verhuurder. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden terzake 7.2. Huurder is aansprakelijk voor schade aan het pand of de eigendommen van Verhuurder, die door toedoen of nalatigheid van Huurder of diens bezoekers, wordt veroorzaakt. Alle kosten voor herstel van dergelijke schade zijn voor rekening van Huurder. Aldus overeengekomen in duplo te ..................... dd. .................. 20.. Huurder: Verhuurder:
Vorige
Beding Afwijzing van verantwoordelijkheid
	© 2004 Book-IT bvba België